当婚姻失去了爱情，面对共同努力获得的财产，如何分割，今天就来讲讲那些年一起还贷的房子要怎么分？
案例简介：
2007年，小鹏（男）脱离单身狗，与小张（女）领取了结婚证，小张在婚前以支付首付12.28万，贷款18万买下了两人的婚房，房产证上只写了小张的名字，婚后两人又有了爱情的结晶。但因为两人生活习惯不同，最终选择分开
那么感情没了，各自离开，财产和孩子怎么分离呢？
小张向法院提起诉讼，要求离婚且孩子由自己抚养，小鹏同意小张的请求，但要求婚房归他所有，可以补偿小张3万元
这下小张可不同意了，首付是自个儿付的，婚后的部分房贷也是自个儿还的，房产证上也是自己的名字，怎么只3万就要拿走房子了？
法院会怎么判呢？
经过法庭调查，查明事实如下：小张当时在银行的贷款借款期从2006年12月15日至2015年4月29日，需还贷本息共计225419.554元（本金180000元，利息45419元），婚后 双方共同还贷本息203360.55元。
案件审理中，两人一致同意，房产按现值58万元的价格进行分割。
法院最终判决：准许小鹏与小张离婚，婚生子由小张抚养，综合购买时的总房价及首付款与按揭贷款情况，双方对房屋现价的一致意见，婚姻关系存续期间偿还贷款本息总额，双方的感情状况等因素，房产归小鹏所有。小鹏应于判决生效十日内向小张支付房产分割赔偿款410640元，小张应于判决生效十日内配合小胡办理房产过户手续。
但是，这钱是怎么算出来的呢？像文中的案例那样，婚前一方出资支付首付款，按揭贷款购置并登记在自己名下，婚后由夫妻双方共同还贷，在婚姻结束时，该如何分割呢？
有几个重要的公式：
☀首先，确认几个数值
a=首付款金额
b=按揭贷款金额
c=贷款利息
d=离婚时房产价值（可由双方协商确认，或由专业机构评估定价）
e=夫妻共同还贷本息金额（可在贷款银行中查询记录）
☀第二，计算夫妻共同还贷部分占房价款的比例y
y=e÷（a+b+c）
☀第三，计算找补金额z
若房屋归支付首付款一方所有，则z=d×y÷2
若房屋归非支付首付款一方所有，则z=d-d×y÷2
图片
以上述案例为例，具体结果如下：
a=首付款金额=122800元
b=按揭贷款金额=180000元
c=贷款利息=45419元
d=离婚时房产价值=580000元
e=夫妻共同还贷本息金额=203360.55元
y=e÷（a+b+c）=203360.55÷（122800+180000+45419）=58.4%
若房产归小鹏所有，则小鹏找补小张的数额为：
z=d×y÷2=580000×58.4%÷2=169360元；
若房产归小张所有，则小张找补小鹏的数额为：
z=d-d×y÷2
=580000-580000×58.4%÷2=410640元
延伸阅读
《中华人民共和国婚姻法》
第十七条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金；
（二）生产、经营的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。
第三十九条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
最高人民法院《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释（三）》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
微信扫一扫 
