逾期交房 - 越律网

房产纠纷

越律说法|出现延期交房该怎么办（业主篇）

据了解，绍兴市越城区镜湖金辉天镜云著小区，原本9月30日应该交付的新房，至今没有交付。之前金辉另一个楼盘，原计划于2022年8月交付的袍江金辉悠步观澜也发布了延期交房的通知书。
柯桥区佳源兰亭印象（兰印府）规划有洋房、叠墅、排屋等，自2019年5月完成结项并全部办理出预售证，按照购房合同约定，本应于2021年6月30日前交房。然而已延期三次，目前交房时间为2022年12月30日。
还有位于上虞开发区的华鸿·万悦城项目。

俞彬彬律师

2022年11月17日

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房产纠纷

越律说法|房子如果“烂尾”，业主要不要退房

这次聊聊房子如果“烂尾”，业主要不要退房。先看新闻。近日江西高安市人民法院在审理三起楼盘“烂尾”纠纷时，判定购房人有权要求解除购房合同，开发商须向购房人返还首付款及已支付的贷款，…

俞彬彬律师

2022年11月16日

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房产纠纷

越律说法|疫情期间逾期交房不可抗力的认定

关于新冠疫情对合同履行的影响，最高人民法院作出了在一定条件下构成不可抗力的表述：在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或全部免除责任。对此，在政府启动重大突发公共卫生事件一级响应期间，政府采取了相应的措施进行疫情防控，从而导致大多数非必要生产企业停工、停产，在该期间内，应当属于不可抗力范畴，应当顺延合同履行或适当免除相应违约责任。对于新冠疫情期间，因政府相关防控政策及措施导致合同不能履行的，应归属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，同时商品房买卖合同中也有相关约定的情形下，应当免除房地产开发公司部分违约责任。但是，在政府调低重大突发公共卫生事件响应等级，并具备了复工复产条件后，即不再具备不能避免不能克服等因素，只是可能增加相应的履约成本，不能继续按照不可抗力情形调整当事人的利益关系，否则会导致当事人利益产生严重失衡。