居住权

支女士与孔先生原各自离异，后双方再婚重新组成家庭，两人一起生活十余年后，丈夫孔先生2021年9月不幸因病离世。孔先生去世前曾在2018年立下遗嘱，将其个人所有的一套房产，归其与前妻…

民法典规定的居住权可以分为合同型居住权、遗嘱型居住权和法院裁决型居住权，对于口头居住权合同的效力，要分别情况加以处理，不能一概认定为合同未成立；对于所有权与居住权发生冲突的处理，要区分登记与交付、合同订立顺序、第三人是否明知等情况并衡量各方当事人的利益予以处理；在具体案件中要注意区分人役型居住权和用益型居住权，适用不同的裁判理念处理。对于遗嘱型居住权，要以继承开始时作为居住权的设立时间。对于法院裁判型居住权，要以法律文书生效时间作为居住权的设立时间。

日前，市民王女士在家中收到了由柯桥区不动产登记中心颁发的《居住权登记证明》。 “房子不归我，但我却能住”，这是居住权的最明显特征。设定“居住权”，老人可设定期限让保姆居住，有房产证…