房地产

裁判要旨 房屋产权登记仅用于记载不动产自然状况和权属情况，仅具有不动产权利的推定效力，并不具有不动产实际归属的确定效力，在现有证据能够证明借名购买案涉房屋并实际支付房款的情况下，不…

裁判要旨 买受人在购买案涉房屋时知晓该房屋设有银行按揭贷款而未重新办理抵押，该交易安排不具有违法性，因而买受人并不因此而具有法律上的可责难性。买受人对案涉房屋的风险预期，应当限于如…

最高院发布法释［2020］17号，决定修改民间借贷司法解释等27件司法解释。根据修改决定，商品房买卖司法解释也作了修改。 新版的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解…

裁判要旨 因本案地下车库兼具有人防工程性质，其所有权属于国家，依法不得转让，但地下车库的使用权可以转让流通。因此，双方签订的《买卖合同》，将地下车库使用权进行转让并不违反法律强制性…

国有土地使用权出让合同是行政合同 文 / 杨仙林 摘要 国有土地使用权出让合同是行政合同。行政机关代表国家与相对人签订的将国有土地使用权在一定期限内出让给相对人，相对人支付出让金并…

裁判要旨： 商品房买卖合同的补充协议与主合同一致，同样可能存在格式条款，对于其效力的认定，应根据条款约定的内容及具体履行情况，综合判断是否存在免除开发商责任或排除购房人主要权利的无…

实际施工人突破合同相对性起诉发包人的若干疑难问题——浙江省高院二审改判案件的复盘 — 文/ 陈加曹 林维钢 — 编者按：近日，笔者承办的某建设工程施工合同纠纷案件得到浙江省高院二审…

涉违法建筑建造、买卖、出租、使用、拍卖纠纷案件处理 文/潘亚伟、蒋东　江苏省江阴市人民法院 所谓违法建筑，或者说违章建筑，是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证规…

工程挂靠是指没有相应施工资质的单位或个人，借用具有资质的施工企业的名义承揽工程，并向该企业交纳相应管理费，被挂靠企业对承揽的工程并不进行实际管理的违法行为。［1］虽然挂靠行为被法律…

作者：唐青林 张德荣 李晓宇 引言：在建设工程实务中，转包现象较为普遍，部分工程甚至被多次转包，而这又容易导致工程款付款情况不清、责任不明确。那么此时，实际施工人能否避开复杂的责任…

购房者断供，开发商能否解除《商品房买卖合同》？——房地产开发合规之路（三十七） — 文/ 吕姝玥、单佳莹 — 近十几年，房产市场持续火热，随着住房需求的快速增长，商品房交易价格逐年…

房地产销售行为合规—— 房地产开发合规之路（三十六） 作者：刘华英 林友鑫 前言：房地产的销售作为房地产开发的重要环节，是开发商资金回笼、获取利润的重要环节。在销售过程中，除了最基…

《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》解读 ——房地产开发合规之路（ 三十一 ） 2020年4月1日，住房和城乡建设部发布《建设工程消防设计审查验收管理暂行规定》（以下简称“暂行…

婚后加名的房屋，离婚时必然均分吗？——浅析房产在家庭财产中的认定及分割 随着经济的快速发展、房价节节攀升，离婚成本也跟着水涨船高，随之而来突显的财产纠纷日益复杂。生活中，许多人婚后…

集体建设用地建设租赁住房相关税务政策探讨 — 文 / 陈沈峰 — 前言 为贯彻落实十九大报告中“房子是用来住的，不是用来炒的”定位和要求，建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房…

裁判要旨区分转包和挂靠主要应从实际施工人（挂靠人）有没有参与投标和合同订立等缔约磋商阶段的活动加以判断。转包中的实际施工人一般并未参与招投标和订立总承包合同，其承接工程的意愿一般是…

开发商破产后，未取得房产证但已实际占有房屋的购房者，是否享有取回权？ 阅读提示：开发商与购房者已签订房屋买卖合同，并将房屋交付给购房者，但始终未能办理所有权过户登记，购房者也未能就…

最高院：借用资质的施工人以及合法劳务分包合同的承包人是否属于发包方在欠付工程价款范围内向实际施工人承担责任的主体范畴？ 一、本条规定不适用于借用资质的实际施工人 《建设工程司法解释…

合作建房中土地增值税探讨 前 言 2017年8月21日，国土资源部住房城乡建设部关于印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知【国土资发〔2017〕100号 】“为增加租赁…