房地产

浅议钢材价格暴涨情形下情势变更制度的运用 文 / 吴家骅 2021年以来，受多种因素影响，钢材价格一路上涨。为更直观地展现钢材价格的走势，笔者通过数据搜集简单制作了一张折线图。 （…

过去 5 年，我国房屋买卖合同纠纷案件数量激增，在刚刚出台的“十四五规划纲要”中，都市圈建设、城市更新、现代社区建设、城乡融合发展和“房住不炒”的总原则又会给房地产行业带来新的机遇…

建设工程转包分包情形下用工主体责任的适用 张瑞曦　北京观韬（成都）律师事务所 一、问题的提出 劳动者与建设工程相关的各主体之间的关系问题，常常呈现出下图所示的形态，在建筑工程层层转…

房屋买卖合同签订后，原则上一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但…

编者按：上海二中院刊发的“房屋租赁类改发案件裁判要点”，由该院民事审判庭余艺、陈雅葳审判团队整理而成，对涉房屋租赁类改发案件中常见的租赁合同解除、租赁房屋损坏修复、租赁房屋优先购买…

裁判要旨 预告登记系为保全一项请求权而进行的不动产登记，其登记内容是对物权的请求权，能够排除在后的物权变动，故原则上应认可其破产保护的效力，但不应一概而论。本案所涉房屋虽已办理预告…

民法典视角下的业主撤销权之诉 文 / 张沙沙 小区业主大会或业主委员会作出涉及全体业主利益的决议时，可能会存在违反规定程序或侵害业主合法权益的情况。为此，我国《民法典》第二百八十条…

房产中介未及时履行告知卖房人需配偶同意才能出售夫妻共同房产的义务，导致房屋买卖合同无法继续履行而解除的，居间服务存在瑕疵，但并非造成出卖人损失的主要原因，房产中介应对出卖人承担相应…

杜万华：建筑领域疑难复杂法律问题的解读 一、建设工程在国家基本建设中的地位 建设工程是国家基本建设的重要组成部分。国家基本建设包括城市规划、农村规划、土地供应（出让、划拨）、项目规…

最高院改判案例观察：建设工程价款优先受偿权起算时点之辨析 文/陈加曹 林维钢 我国法律制度中设立建设工程价款优先受偿权，赋予建设工程价款优先于其它债权的地位，其目的在于通过直接保护…

裁判要旨 人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，本案购房人已向开发商交付了购房款，不存在还有其他义务未予…

最高院案例：国有土地使用权出让合同不属于行政协议 裁判要旨 《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》将国有土地使用权出让合同纠纷纳入民事诉讼受案范围…

开发商逾期交房、办证违约责任裁判路径考察与类案审理规范建议——基于省高院再审案件、中院二审案件为样本的实证分析 【编者按】今天推荐的这篇法院调研报告针对的是开发商逾期交付商品房、逾…

因政府原因动工延迟造成土地闲置满两年的，政府无权收回土地使用权 文/唐青林 李元元 (北京云亭律师事务所) 导读：《城市房地产管理法》第二十六条规定“因不可抗力或者政府、政府有关部…

裁判要旨 监护人出售登记在未成年人名下房屋的，房价合理未损害未成年人利益；监护人将所得房款不当处分的，未成年人有权要求监护人赔偿，房屋买卖合同有效。 案情简介 2016年8月，卖房…

房地产收并购过程中“毛地转让”的风险及建议 引言：土地一级开发过程中，各地政府一般都会要求“净地出让”，但在收并购实际操作中仍存在项目地块上存在待拆迁物的情况，给收并购方取得地块后…

最高院改判案例观察：发包人对实际施工人的支付范围包括欠付利息 文/陈加曹 林维钢 《建设工程司法解释（一）》（法释〔2020〕25号）第四十三条为实际施工人的权利救济提供了路径。根…

《民法典》时代关于“挂靠”施工若干问题浅议 — 文 / 陈加曹 — “挂靠”是典型的行业术语，属于实践中约定俗成的行话，并非严谨的法律概念。在建设工程领域，挂靠现象十分普遍，因此在…

建设工程价款结算审判疑难问题研究 内容提要：工程款、工期、质量问题是建设工程施工合同争议的三大主要类型，而工程价款结算是工程款案件的核心，大量的建设工程施工合同案件都是围绕工程价款…