绍兴房产律师_房地产律师_绍兴专业房产律师团队 - 第2页

拆迁安置

城镇居民购买农村房屋合同效力的认定

城镇居民购买农村房屋合同效力的认定禁止城镇居民购买农村房屋，是现行法律和政策的基本原则，相关买卖合同无效，这是处理此类纠纷案件的一般原则。但出于维护交易安全、稳定的需要，在具体个…

徐黎斌律师

2022年6月9日

084800

房产纠纷

最高法民一庭：网签与备案的区别

问：网签与备案有何区别？答：区分网签与备案主要应从以下四个方面进行把握：一是含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一…

徐黎斌律师

2022年6月8日

01.1K00

建设工程

仅有监理单位参与工程质量的确认是否能够认定质量合格？

裁判要旨承包方和监理单位共同对已完工程质量签订《已完工程评定报告》，确定已完工程符合设计及规范要求。发包方虽未参与此次工程质量评定，但质量评定有发包方聘请并代表发包方利益的监理单…

徐黎斌律师

2022年6月8日

083200

拆迁安置

农村建房及宅基地继承等法律问题

问题1：农村宅基地上建房有“六不准” 【法官解读】按照《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规规定，农村建房有“六不准”：一、不准随意多层修建。新建或…

审判研究

2022年6月8日

11.1K00

房产纠纷

最高法判例：烂尾楼的风险不应全由购房者承担

本案经最高法院审判委员会讨论决定，判决于2020年12月3日生效。中华人民共和国最高人民法院民事判决书（2019）最高法民再245号裁判要点： 1.因出卖人（开发商）…

审判研究

2022年6月7日

11.7K00

房产纠纷

越律说法|房屋买卖合同纠纷中的疫情影响（实务问答篇）

一、因疫情影响，购房人延迟支付房款是否可以免除违约责任？答复：疫情防控措施一般不会影响金钱债务的履行，原则上购房人不能因疫情防控措施而免除迟延支付房款的违约责任。但如果购房人确有…

俞彬彬律师

2022年6月1日

01.2K00

房产纠纷

越律说法|农村房屋买卖纠纷10个典型参考案例

1.在房屋登记制度尚不完善时，双方并未订立书面协议，如何确认农村房屋买卖关系是否存在【张某清与冯某霞、崔某、新乡市新华综合服务有限责任公司侵权纠纷申请再审案，《最高人民法院公报》2…

俞彬彬律师

2022年5月23日

02.2K10

房产纠纷

关于新冠疫情对合同履行的影响，最高人民法院作出了在一定条件下构成不可抗力的表述：在适用法律时，应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响，准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的，依法适用不可抗力的规定，根据疫情或者疫情防控措施的影响程度部分或全部免除责任。对此，在政府启动重大突发公共卫生事件一级响应期间，政府采取了相应的措施进行疫情防控，从而导致大多数非必要生产企业停工、停产，在该期间内，应当属于不可抗力范畴，应当顺延合同履行或适当免除相应违约责任。对于新冠疫情期间，因政府相关防控政策及措施导致合同不能履行的，应归属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，同时商品房买卖合同中也有相关约定的情形下，应当免除房地产开发公司部分违约责任。但是，在政府调低重大突发公共卫生事件响应等级，并具备了复工复产条件后，即不再具备不能避免不能克服等因素，只是可能增加相应的履约成本，不能继续按照不可抗力情形调整当事人的利益关系，否则会导致当事人利益产生严重失衡。