建设工程

1.关于建设工程施工合同的界定 根据《建筑法》第二条及《建设工程质量管理条例》第二条的规定，建设工程施工合同不包括公路工程、机场工程等，也不包括农村自建低层住宅（两层及以下）、住宅…

12、实际施工人的类型包括哪些？与实际施工人有关的建设工程施工合同纠纷案件，实践中包括哪些常见的法律适用问题？ 一般来说，实际施工人包括转包合同的转承包人、违法分包合同的分承包人和…

一、建设工程施工合同无效但工程竣工并交付使用的，应当依法参照合同关于工程价款的约定计算折价补偿款 法律问题 建设工程施工合同无效但工程竣工并交付使用的，应以何种标准计算折价补偿款？…

我国《民法典》《建筑法》《建设工程质量管理条例》等法律法规在表述承包人概念时使用了以下几个概念：承包人、建筑施工企业、施工人、承包建筑工程的单位等，均没有出现过“实际施工人”的表述…

青岛市中级人民法院 （2019年-2021年） 二、建设工程合同纠纷审理中的焦点问题 （一）诉讼主体的认定 建设工程合同主体主要是发包方和承包方，有时也涉及到联建单位、建筑物产权人…

裁判要旨 承包方和监理单位共同对已完工程质量签订《已完工程评定报告》，确定已完工程符合设计及规范要求。发包方虽未参与此次工程质量评定，但质量评定有发包方聘请并代表发包方利益的监理单…

《土地出让须知》明确载明现状交付的竞拍人事后能否又以非净地为由主张出让方承担责任？ 裁判要旨 涉案《出让须知》载明竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对本出让文件及宗地现状无异议并…

工程结算协议具有独立性 文/聂留辉、张韩 案情简介 A公司系从事建设工程的企业，B是A公司的内部员工。2016年X月X日，双方签订某地公共租赁住房弱电工程《内部工程项目责任协议书》…

最高院民一庭建设工程合同纠纷法官会议要点汇编 一、建设工程价款优先受偿权不因工程建成的房屋已经办理网签而消灭 最高法院民一庭倾向认为：建设工程价款优先受偿权不因工程建成的房屋已经办…

建设工程施工合同无效时，工程价款如何结算呢？笔者整理阅读了由最高人民法院审理的1742件建设工程施工合同纠纷案件的裁判文书，将合同无效时工程价款结算的裁判规则整理如下，供大家参考：…

未经发包人同意的分包是否一定认定无效 文/贾为中、赵文骋、田野 案情 甲公司作为业主单位，将“杭政储出（20XX）某号地块其他商务用房”工程发包给乙公司，双方签订《建设工程施工合同…

建设工程施工合同纠纷中涉及发票的几个问题 李峰　朱静媛　江苏省江阴市人民法院 在“以票控税”的征管现状下，工程款发票系企业所得税税前扣除的主要外部凭证及增值税进项税额抵扣凭证，付款…

建设工程合同效力认定 文/陈加曹 一、前言 合同效力认定的重要性是不言而喻的，“合同的效力在合同法体系中具有基础性地位，从立法原理上看，合同的效力体现了国家对契约自由的干预程度；从…

《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》统一了国有土地使用权合同纠纷的执法尺度，规范了房地产一、二、三级市场的土地交易行为，确立了国有土地使用权出让…

建设工程价款优先受偿权起算点辨析——兼议“应当给付工程价款之日”的类型化建构 摘要 建设工程价款优先受偿权的起算时点历经了从“竣工之日”到“应当给付工程价款之日”的变化。但是，实务…

随着产业持续转型调整，不少企业都面临厂房土地的流转问题。土地（包括房产）作为一项核心资产，交易手续严谨复杂，交易监管政策较多，更重要的是，直接转让土地使用权的税负往往让交易双方望而…

为统一建设工程施工合同纠纷中实际施工人认定、责任承担及相关诉讼程序的法律适用，根据《中华人民共和国民法典》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下…

设计单位承接工程总承包项目应注意的法律风险 文/林维钢 2020年3月1日起施行的《房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法》（以下简称“《总承包管理办法》”）为设计单位承接工…

浅析建设工程合同纠纷中可得利益损失的裁判 文/高丽敏 前言 提到“可得利益损失”一词，笔者脑海中跳出一个概念——“盖然性”——用这个词本身并不精确，但是这种下意识反应来源于，在历来…

裁判要旨 法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案竞买人已经向国土局交付土地出让金，案涉土地已…