房产纠纷

父母以未成年孩子的名义买房，也就是把房子登记在孩子名下。笔者询问了绍兴地区多个金融贷款、房产置业顾问的朋友后，结合日常办案实践，梳理汇总若干种情况。 一、为未成年人买房的优缺点 优…

【裁判要旨】 1.城镇土地使用税不属于不动产过户税费 《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条第一款规定，“土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征…

法拍房，即“法院拍卖房产”，当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，而被债权人经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权，即法院强制执行拍…

以房抵债是房地产企业破产程序中的热点和难点问题，破产实践中对以房抵债问题的处理尚未形成统一意见，合同是否继续履行？管理人能否解除合同？债权人是否享有优先受偿权？债权人能否取得房屋所…

现实生活中，房屋质量纠纷主要出现在商品房预售合同纠纷中，买受人因房屋质量瑕疵而拒绝受领房屋，或者要求开发商承担质量修复责任的情形所在多有，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中也有较为明确的规定。二手房买卖合同纠纷中，因房屋质量问题而产生的争议较少，但也时有发生，因为并没有像商品房买卖合同纠纷那样有具体的司法解释，实务中观点也尚存在较多分歧，有讨论的必要。

一房多卖中买受人的诉讼策略及问题解决 文/吴调 调解结案的优点就在于，可以更好地实现利益平衡。 案情简介 2020年12月，甲通过中介推送的房屋出售信息，经过实地踏勘，选定了DY市…

商品房的交付使用，是商品房买卖合同履行中的重要环节，也是开发商的商品房买卖合同中的重要义务之一。从程序上讲，交房包括：开发商通知交房、房屋交付、买受人验房、双方具签交房手续/书面确…

前言 房产市场的调控仍在持续，一些二手房买卖的客户发现，房贷审批很慢，甚至不能确定是否能够得到通过，这样的情形对于希望快点成交的上下家而言都较为焦灼。那么如果在二手房买卖合同中没有…

裁判要旨 夫妻一方擅自出卖共有房屋构成无权处分，合同效力需考量是否存在法律规定的无效、可撤销情形及对方是否构成善意取得。如房屋买卖合同无法履行，买受人有权主张解除合同并要求违约方承…

哪些情况可以拒交物业费？物业的哪些行为，业主可以不交物业费，法官一一来告诉你关于物业费“真相” 问题1：房子没入住，要交物业费吗？ 法官说： 小区的物业服务费主要是公共性服务收费，…

“借名买房”可行吗？ 文/俞洁 近日，21世纪经济报道报道刚刚售罄的杭州滨江区某超级大红盘，赚钱效应再次轰动全城。该楼盘此次仅推出76套房源，却有人自曝一次摇中两个号买到了两套房。…

前言：以下是最高人民法院关于房地产纠纷的37条裁判规则 1.小区一层业主拆墙改门、搭建台阶是否构成侵权 按照法律和双方合同对住宅共有部分和自用部分的界定，李某擅自拆窗改门、搭建台阶…

前言：日常生活中，老百姓买房卖房，大多都会找中介。但如果买卖双方在中介公司的介绍服务下签订了协议，然而其后购房者因种种原因不想要房子了，拒绝履行合同，那么这种情况下，买卖双方还需要…

裁判要旨 商品房买卖中，开发商的交房义务不仅仅局限于交钥匙，还需出示相应的证明文件，并签署房屋交接单等。合同中分别约定了逾期交房与逾期办证的违约责任，但同时又约定开发商承担了逾期交…

编者按 划拨建设用地使用权抵押经历了从”需要经过审批” 到”登记视同审批” 再到”无需审批”三个阶段。 当前…

过去 5 年，我国房屋买卖合同纠纷案件数量激增，在刚刚出台的“十四五规划纲要”中，都市圈建设、城市更新、现代社区建设、城乡融合发展和“房住不炒”的总原则又会给房地产行业带来新的机遇…

房屋买卖合同签订后，原则上一方当事人不同意继续履行，愿意以承担相应违约责任为代价解除合同，而另一方坚持要求继续履行，经审查合同继续履行不存在现实困难的，应当判决双方继续履行合同，但…

编者按：上海二中院刊发的“房屋租赁类改发案件裁判要点”，由该院民事审判庭余艺、陈雅葳审判团队整理而成，对涉房屋租赁类改发案件中常见的租赁合同解除、租赁房屋损坏修复、租赁房屋优先购买…

裁判要旨 预告登记系为保全一项请求权而进行的不动产登记，其登记内容是对物权的请求权，能够排除在后的物权变动，故原则上应认可其破产保护的效力，但不应一概而论。本案所涉房屋虽已办理预告…